全球處於百年未有之變局，地緣政治衝突多（duō）發頻發，全球極端自然災害增加，經濟運行的不確定性明顯增加，導（dǎo）致線性預測的準確度自（zì）然大幅下（xià）降。
2023經濟運行出現諸（zhū）多（duō）預期之外，其（qí）一就是（shì）房地產下行速度和幅度均超出預（yù）期，簡單擴張、高速增長的舊（jiù）模式已經過去。
2023房地產低迷體現在房地產銷售、投資和價格（gé）持續下行。從（cóng）節奏看，一季度開門（mén）紅（hóng）小陽春、二季度下行壓力，7月（yuè）醞釀政（zhèng）策，8月（yuè）出台，9月一個月好轉，10月、11月形勢繼續下行。
從價格看，二手房價格持（chí）續下行，10月房價加速下（xià）行，70個大中城市（shì）、北上廣深環比都負增長。截至10月底，在70個大中城市中（zhōng），二手房價上漲城市數量僅有2個，下跌67個；新房（fáng）上漲城市僅有11個，下跌城（chéng）市有56個。
從銷量看，今年1-10月，全國商品房銷售麵積同比（bǐ）下降7.8%，跌幅連續6個月擴大。
在工程機械市場（chǎng）整體需（xū）求中，基礎建（jiàn）設與房地產綜（zōng）合占比（bǐ）超60%。房地產（chǎn）市場（chǎng）低迷，地產企業開工意願較低，包括建築企業普遍存在的資金（jīn）缺口等問題，直接導致工程機械設（shè）備開（kāi）工（gōng）率不足，設備（bèi）需（xū）求端購買意願和支付（fù）能力開（kāi）始下降，包括挖掘（jué）機（jī）、塔式（shì）起重機等設備的銷售（shòu）量同比下降。中國工程機械工業協會數據顯示，2023年1-11月，共銷售挖掘機178320台，同比下降（jiàng）27.1%；其中國內82355台，同比下降43.5%。2023年11月（yuè）當月銷售各類塔式起重機1069台，同比下降（jiàng）38.8%，其中國內943台，同比下降42.8%。而根據建築起重機分會對30家行（háng）業主體製造企業的統計（jì），2023年（nián）前10月塔機和升降機銷售台數約2.87萬台，金額（é）179億元，行業銷（xiāo）售總台數下降25.5%，金額（é）下降11.3%。
過去（qù）20多年裏，建築業以及相關（guān）的裝（zhuāng）備製（zhì）造業尤其是工程機械行業之所以能迅（xùn）猛發展（zhǎn），一方麵得益於土（tǔ）地財政模式催生出了龐大的房地產市場，另一方麵就是基建投資一直作為國民經濟的重要引擎，甚至是托底經濟的主要手段。不（bú）論整體經濟與各個行業（yè）的（de）經濟走勢如何，總會有海量的（de）固定資產投資為建築業創造市場。
對（duì）於建築企業而言，未來（lái）預測（cè）市場的方式要發生轉變。過去判斷市（shì）場體量如何，基（jī）本隻要看政策和規劃就可以了，無論（lùn）如何基建投資都要進行，因為它是為市場注入活力的一種（zhǒng）手（shǒu）段。
可接下來（lái），基建建設要開始算經（jīng）濟賬，隻有能（néng）夠直接產生正麵價值的基建設施，才有真正落地的可能性，像之前在沙漠地帶修高速路的瘋狂（kuáng）注定不會（huì）再上演，絕大多數基（jī）建投資將從推動經濟的角色變為經濟發展（zhǎn）的助力。簡而言之，行業中業務會不會（huì）產生的判斷標準將（jiāng）從“想不想”，變成（chéng）“值不值”。
12月21日至22日，全（quán）國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議對2023年重點任務進行了盤點。其中在（zài）住房保障方麵，啟動了保障性住房建設、“平急兩（liǎng）用”公（gōng）共（gòng）基礎設施建設（shè）、城中村改造“三大工程”。穩步推進保障性租賃住房（fáng）、公（gōng）租房和棚改安置房等建設。
此前10月份召（zhào）開的中央金融工作會議，12月中央經濟工作會議提出要加快推進（jìn）“三大工程”，加快構建房（fáng）地產發展新模式。央（yāng）行也表示將為“三大工程”建設提供中長期低（dī）成本資金支持。可以看得出，“三大工程”是2024年經濟的重要抓手之一，也是工（gōng）程機械內需企穩複蘇的重要推動力量。
根據廣發證券的分析（xī）預測，中性情形（xíng）下（xià）預計城中村改造（zào）明年投資規模約有7000億（yì）元，可撬動地產投資5.8個百分（fèn）點；中性情形下保障性住房體係建設明（míng）年投資規模約有2340億元（yuán），可撬動（dòng）地產投資2.0個（gè）百分點。
2024年“三大工程”對地產投資規模的貢獻預計或有0.93萬億元，拉動（dòng）7.8個百分點（保守（shǒu）和樂觀情（qíng）形下則或（huò）可（kě）分別拉動5.5和10.9個百分點）。在不考慮“三大工程”的情況（kuàng）下，按照地產投（tóu）資-10%來預期（qī），而城（chéng）中村改造和保障性住房有望將2024年地產投資上拉至-3%以內。增速假設符合2024年全年GDP5%的所需要的需求端條件。出口觸底、財政擴張、“三大工程”有望成為帶動2024年總需求進一步好轉的三駕馬車。
基建和房地產影響（xiǎng）具體涉及到工程機械行業，近（jìn）兩年（nián）工程機械行業發展進入不確定（dìng）因素增多的時期，麵（miàn）臨著需（xū）求（qiú）收縮、供（gòng）給衝（chōng）擊、預期轉弱的三重壓力，盡管行業出現了一定的周期性調整（zhěng）。但韌性強、潛（qián）力大、活力足的特點沒有改（gǎi）變，支撐行業高質（zhì）量發展（zhǎn）的基礎和條件也沒（méi）有改變。
中國工程機械（xiè）工業協會會長蘇子孟（mèng）11月中旬在挖掘機行業年會期間表示，雖然行業麵臨（lín）著新機銷量（liàng）底部震蕩、社會存量高位增加、企業競爭（zhēng）更加激烈等挑戰，但工程機械行業（yè）長期總體看好，2024年（nián）謹慎樂觀。
對於工程機械市場（chǎng）2024年（nián）發（fā）展走勢，柳工證券（quàn）部人士對媒體記者表示：“明年行業將進入穩定（dìng）恢複階段（duàn）。行（háng）業（內需）已連續兩年大（dà）幅（fú）下滑，以土方機械為例，目前的需求已經低於2015年，那時候是最（zuì）不景氣的年（nián）份（fèn），所以再（zài）下滑的基礎已經沒有了。”
中聯重科證券（quàn）部人士也表示，丝瓜视频iOS認（rèn）為最差（chà）的時候已經過去了。但具體情況還要看基建和房地產項目開工的恢複進程。房地產確實（shí）有（yǒu）一些政策性鬆綁，但目前市場端反應並不是很明顯，所以還要看明年過完年，觀（guān）察項目的開工情（qíng）況。
當（dāng）然，2024年仍會麵臨一係列風險挑戰：既有中長期和（hé）結構性因素，還有短期的（de）房地產（chǎn）、地方政府債務、金融風險、結構性失業等（děng）問題（tí）。房（fáng）地產是決（jué）定明年經（jīng）濟（jì）能否（fǒu）恢複到5%以上的關鍵（jiàn）。“三大工程”能否真正擔負起“三（sān）駕馬車”之一（yī）的重擔，工程機（jī）械能否借此企穩複蘇，丝瓜视频iOS（men）拭目（mù）以待。